Mandat de gestion locative : ce qu’il contient et comment le choisir

Confier son logement à une agence, c’est signer un mandat de gestion locative. Ce contrat fixe ce que l’agence fait pour vous, combien elle est payée et comment vous pouvez y mettre fin. Voici ce qu’il doit contenir et les questions à poser avant de signer.

Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ?

C’est un contrat écrit par lequel le propriétaire (le mandant) charge une agence (le mandataire) de gérer son bien à sa place : trouver le locataire, rédiger le bail, encaisser les loyers, suivre les travaux. L’agence agit en votre nom, dans les limites fixées par le mandat.

Ce que doit contenir le mandat

• La description du bien et l’identité des deux parties.
• Les missions confiées à l’agence : mise en location, bail, états des lieux, loyers, quittances, charges, travaux.
• Les honoraires : leur montant, leur base de calcul et si le prix est indiqué hors taxes ou TTC.
• Les pouvoirs de l’agence, notamment le montant de travaux au-delà duquel elle doit demander votre accord.
• La durée du mandat et ses conditions de renouvellement.
• Les conditions de résiliation : préavis et échéances.
• Le rythme des comptes rendus et des reversements de loyers.

Les garanties d’une agence sérieuse

Une agence qui gère des biens doit être titulaire d’une carte professionnelle mentionnant la gestion immobilière, disposer d’une garantie financière et d’une assurance de responsabilité civile professionnelle. Les loyers encaissés doivent être reversés selon les règles prévues au mandat. Demandez ces justificatifs : une agence sérieuse vous les donne sans difficulté.

Les questions à poser avant de signer

1. Les honoraires sont-ils exprimés en TTC ? Que comprennent-ils exactement ?
2. Y a-t-il des frais en plus : mise en location, état des lieux, renouvellement de bail, fin de gestion ?
3. À quelle date mes loyers me sont-ils reversés chaque mois ?
4. Quel montant de travaux l’agence peut-elle engager sans mon accord ?
5. Comment et quand puis-je résilier le mandat ?
6. Une garantie loyers impayés est-elle proposée, et à quel prix ?

Nos honoraires chez My Plus Immobilier

Notre gestion locative est facturée 5 % TTC des loyers encaissés. La garantie loyers impayés est en option à 2 % TTC. Les prestations ponctuelles sont annoncées à l’avance : suivi de chantier (5 % TTC), assemblée générale (95 €), fin de gestion (95 €), renouvellement de bail (150 €). Le détail est dans notre article Combien coûte la gestion locative ?

Pour aller plus loin

Découvrez notre offre de gestion locative, ou contactez-nous pour échanger sur votre bien. Nos agences d’Oberhoffen-sur-Moder et de Bischheim vous reçoivent du lundi au samedi, de 9 h à 19 h, sur rendez-vous.