Rare : ensemble immobilier à fort potentiel de développement à Illkirch-Graffenstaden. Emplacement stratégique, foncier premium, gros œuvre impeccable.

Situé sur une parcelle généreuse de 472 m², cet actif immobilier se distingue par sa configuration unique et ses volumes encore inexploités. C’est le projet idéal pour ceux qui savent transformer le potentiel en valeur.

Un emplacement et un terrain d’exception

• Secteur prisé : au cœur d’Illkirch-Graffenstaden, une zone dynamique bénéficiant d’une demande locative constante.
• Emprise foncière rare : une parcelle de près de 5 ares en zone urbaine, offrant une assise patrimoniale sécurisante et des possibilités d’aménagement multiples.

Une structure saine et rénovée

L’immeuble bénéficie d’un excellent état extérieur. Le rafraîchissement récent des façades et l’entretien de la toiture garantissent une tranquillité immédiate sur le gros œuvre.

Le plus : les travaux extérieurs et l’isolation des combles sont déjà finalisés. Le plateau est prêt à accueillir vos finitions intérieures pour créer de nouvelles surfaces habitables.

Des volumes à haute valeur ajoutée

L’ensemble offre une mixité rare qui permet de diversifier les sources de revenus :

• Un pôle résidentiel et commercial : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces, un 2 pièces, un F1 et 4 studios.
• L’atout majeur : un entrepôt de 280 m² situé en cour arrière, très recherché pour du stockage, un usage professionnel ou une réhabilitation complète.
• Le grenier aménageable : une véritable opportunité pour augmenter la surface habitable totale sans toucher à la structure porteuse.

Cave et 2 places de stationnement. Diagnostic de performance énergétique : classe D (216 kWh/m²/an) – émissions de gaz à effet de serre : classe C (29 kg CO₂/m²/an).

Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, contactez My Plus Immobilier au 06 51 80 00 04.