Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes des propriétaires et des locataires. Une autre question ? Appelez-nous au 06 51 80 00 04 ou écrivez-nous.
Combien coûte la gestion locative chez My Plus Immobilier ?
Nos honoraires de gestion sont de 5 % TTC des loyers encaissés. Nous proposons également la garantie loyers impayés (GLI) à 2 % TTC. Les tarifs sont présentés clairement avant la signature du mandat, sans mauvaise surprise.
Que comprend la gestion locative ?
Selon le mandat choisi, nous nous occupons notamment de l’encaissement des loyers, des quittances, de la révision annuelle du loyer, du suivi des charges, des relations avec le locataire, du suivi des travaux et des états des lieux. Contactez-nous pour le détail adapté à votre bien.
Où se trouvent vos agences et comment vous rencontrer ?
Nous avons deux agences : 23 A route de Brumath à Bischheim et 3 rue du Commerce à Oberhoffen-sur-Moder. Nous vous recevons du lundi au samedi, de 9 h à 19 h, uniquement sur rendez-vous. Appelez-nous au 06 51 80 00 04 pour fixer un créneau.
Quels documents faut-il pour constituer un dossier de location ?
En général : une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un justificatif de situation professionnelle (contrat de travail ou attestation de l’employeur), les derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition et, le cas échéant, les coordonnées d’un garant. Un dossier complet accélère la réponse.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Pour une location vide, il ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges. Pour une location meublée, il peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges. Il est restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, et de deux mois dans le cas contraire.
Quel préavis pour quitter un logement ?
Le locataire d’un logement vide doit en principe respecter un préavis de trois mois, réduit à un mois dans certains cas (zone tendue, mutation, perte d’emploi, raisons de santé…). Pour un meublé, le préavis est d’un mois. Le propriétaire, lui, doit respecter un préavis de six mois et un motif légal.
Comment le loyer est-il révisé chaque année ?
Si le bail le prévoit, le loyer peut être révisé une fois par an selon l’Indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Nous nous chargeons de ce calcul et de l’information du locataire dans le cadre de la gestion.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons rapidement le locataire et cherchons d’abord une solution amiable. Si la situation persiste, la garantie loyers impayés (GLI) permet de protéger le propriétaire. Plus la réaction est rapide, plus les solutions sont nombreuses.
Faites-vous aussi la vente et l’estimation de biens ?
Oui, nous accompagnons aussi les projets de transaction. Contactez-nous pour une estimation et pour parler de votre projet de vente ou d’achat dans le secteur de Bischheim, Oberhoffen-sur-Moder, Haguenau et Strasbourg.
Comment confier mon bien en gestion locative ?
Contactez-nous par téléphone ou via le formulaire : nous échangeons sur votre bien, estimons le loyer adapté au marché, puis nous vous présentons le mandat de gestion. Une fois le mandat signé, nous nous occupons de la recherche du locataire, du bail et du suivi au quotidien.
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?
La GLI est une assurance qui protège le propriétaire en cas de loyers impayés, selon les conditions du contrat. Chez My Plus Immobilier, elle est proposée à 2 % TTC en complément de la gestion. Contactez-nous pour en connaître les conditions et les plafonds de garantie.
Qui paie les réparations dans un logement loué ?
En règle générale, le locataire prend en charge l’entretien courant et les menues réparations liées à l’usage du logement. Le propriétaire assume les grosses réparations et celles liées à la vétusté ou à un défaut du bien. En gestion locative, nous organisons et suivons les interventions pour vous.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?
Un dossier de diagnostics techniques doit être annexé au bail, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’état des risques. Selon l’âge du logement, d’autres diagnostics s’ajoutent (plomb, amiante, électricité, gaz). Nous vous indiquons ceux qui concernent votre bien.
Faut-il prendre rendez-vous pour venir dans vos agences ?
Oui, nous recevons uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 9 h à 19 h, à Bischheim (23 A route de Brumath) et à Oberhoffen-sur-Moder (3 rue du Commerce). Appelez-nous au 06 51 80 00 04 pour convenir d’un créneau.